今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

张学友谢霆锋时隔14年再度联手 《海关战线》定档暑期强势回归

北京 - 由邱礼涛执导，张学友、谢霆锋、吴镇宇、林嘉欣、刘雅瑟等主演的缉毒犯罪电影《海关战线》今日宣布定档7月5日，将于暑期档强势上映。这也是张学友时隔8年重回大银幕，与谢霆锋时隔14年再度联袂主演的作品。

强强联手，打造暑期档最期待缉毒大片

张学友和谢霆锋都是华语影坛的天王巨星，两人此前曾合作过《蒸笼鱼头》和《无间道2》等多部经典影片。此次在《海关战线》中，两人将再度联手，饰演一对正邪对立的海关缉毒警察。片中，张学友饰演的老缉毒警程锋经验丰富，但同时也身负秘密；谢霆锋饰演的年轻缉毒警柯正则热血冲动，嫉恶如仇。两人在联手破获一桩惊天大案的过程中，也将经历一场别样的较量。

吴镇宇林嘉欣刘雅瑟实力加盟，演绎缉毒一线众生相

除了张学友和谢霆锋两位巨星之外，电影《海关战线》还集结了吴镇宇、林嘉欣、刘雅瑟等实力派演员。吴镇宇饰演的大佬段局亦正亦邪，为剧情增添了不少悬念；林嘉欣饰演的缉毒女警阿紫飒爽英姿，与柯正上演了一段浪漫的缉毒情缘；刘雅瑟饰演的卧底线人则为剧情带来了诸多反转。

电影将于7月5日全国上映

电影《海关战线》将于7月5日全国上映。影片以缉毒一线警员为视角，讲述了他们与毒贩斗智斗勇的故事，既有紧张刺激的动作场面，也有扣人心弦的剧情反转，是一部不可错过的暑期档佳作。

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